la Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias (Alai), realizó un encuentro en la ciudad de Córdoba y su presidente, el brasileño Moacyr Schukster, manifestó: “En situaciones de crisis, el Estado debe incentivar la economía para que vuelva a crecer. Pero cuando la intervención estatal interfiere en el mercado, lo termina desorganizando”. La Alai reúne a las cámaras de toda la región.

La situación en Argentina es compleja por el cepo al dólar;  provocó la caída del 30 por ciento en Córdoba y dejó en crisis al mercado de Buenos Aires. Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), planteó el panorama: “Desde la imposición del cepo cambiario, 2013 y 2014 fueron los peores años, a punto tal de que (en Buenos Aires) hubo cierre de inmobiliarias; esta crisis es tan grave como la del 2001, con la diferencia de que la actual ha sido mucho más larga”.

Arpevalo comparó con Córdoba, que está mejor, ya que se “pesificó” mucho antes y pudo sostener un nivel aceptable de ventas: “Enfrentar las crisis, muchas veces, requiere mancomunar a los empresarios, algo que en Buenos Aires ha sido difícil lograrlo”.

Rosario también pesificó:  “Hoy 90 a ciento por ciento de las ventas de inmuebles se hacen en pesos, aunque hay un resabio de particulares que quiere vender en dólares. Hoy nadie quiere vender, a no ser que sea para reemplazarla una propiedad por otra. El problema es que algunos departamentos usados están más caros que los nuevos”, se explayó Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación Empresas Inmobiliarias de Rosario.

Para Gustafsson, la menor brecha entre el dólar oficial y el paralelo indica que “es un buen momento para mostrar al inversor que la propiedad es un buen instrumento de resguardo del valor”.

El cepo al dólar afectó también a los uruguayos. El representante de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Luis Zaffaroni dijo:  “Argentina llegó a representar el 70 por ciento de las inversiones inmobiliarias en Punta del Este; evidentemente hoy estamos sintiendo mucho la situación con el dólar, ya que provocó una retracción en los emprendimientos nuevos”.

En Brasil, por su parte, el mercado inmobiliario no sufre por ahora el impacto de la crisis, pero los constructores frenaron el lanzamiento de nuevos productos.

Para Nelson Parisi Junior, titular de la Red Secovi de Inmobiliarias de San Pablo, lo principal fue sostener el crédito para la vivienda: “Entre 2008 y 2014, el crédito creció a un ritmo del 40 por ciento anual; el año pasado se hicieron 1,014 millones de contratos de financiamiento, lo que llegó a representar 9,7 por ciento del PIB brasileño, en tanto para este año la expectativa es crecer otro cinco por ciento”,

Características de los mercados, de acuerdo a la CIA

Buenos Aires. El 85% del mercado es de inmuebles usados. Hoy está a nivel de la crisis de 2001.

Rosario. Al igual que Córdoba, pesificó operaciones. La mayor parte del mercado es de inmuebles nuevos.

Punta del Este. Hay pocas obras nuevas, pero no hay obras paradas, aunque sí retrasos en las entregas.

Colombia. La construcción crece del 30% al 37% anual; este año los permisos para nuevas obras subieron 10%.

Brasil. En San Pablo, hay 27 mil viviendas en venta, cuando el nivel histórico fue de 25 mil. Hoy no se lanzan nuevos roductos.