La Dirección General de Estadística y Censos (DGEC) porteña publicó su informe de alquileres en la ciudad, donde verificó mayor cantidad de propiedades ofrecidas durante el tercer trimestre del año pasado. Por su parte estimó la suba de alquileres en más del 37% durante el pasado año. El barrio más caro y a su vez con más propiedades en oferte fue Palermo. La mayor oferta fue entre los departamentos de 2 ambientes, que casi fueron la mitad de los ofrecidos
En el tercer trimestre se verificó un alza interanual de la superficie ofertada en alquiler para el conjunto de departamentos usados (19,9%). Paralelamente, se observó un incremento en el precio del metro cuadrado en alquiler, que promedió un 37,7% para los monoambientes usados, 34,9% para los departamentos de 2 ambientes, y 36,5% para las unidades usadas de 3 ambientes. Comparativamente, fueron subas inferiores al Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad que en promedio, alcanzó un 44,6% para el tercer trimestre de 2016.
Esta situación se verificó por segundo trimestre consecutivo, luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios (junio de 2015/marzo de 2016). Por barrio, los precios más elevados para los monoambientes usados se verificaron en Palermo ($ 5.549); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Flores($ 4.169) y Villa del Parque ($ 4.179). Para 2 ambientes, los precios más elevados se verificaron en Puerto Madero ($ 14.183) y Palermo ($ 7.852); en tanto, los departamentos de menor valor se observaron en Versalles ($ 4.958) y la Boca ($ 4.980). Para una unidad de 3 ambientes usada, Puerto Madero ($ 20.698) y Núñez ($ 12.796) constituyeron los barrios más costosos; en el otro extremo se posicionaron Villa Lugano ($ 5.576) y Liniers ($ 7.446).
La oferta, según la DGEC, mostró una fuerte concentración en la zona centro-norte . En particular, en el tercer trimestre de 2016 las nuevas publicaciones correspondieron mayormente a unidades ubicadas en Palermo (18,7%), Recoleta (9,1%), Belgrano (8,6%), Caballito (6,9%) y Almagro (5,6%)
Los departamentos de 1 a 3 ambientes usados representan la amplia mayoría de las unidades en alquiler del mercado. La mayoría fueron los de 2 ambientes, las cuales alcanzaron el 45,7% del total de las publicaciones efectuadas entre julio y septiembre de 2016. Los de 1 ambiente fueron el 23%; los de 3, el 21% y los de más de 4 ambientes no llegaron al 10%.
Las unidades a estrenar representaron el 17,6%. Asimismo, las de 3 ambientes fueron las más antiguas (32 años); en tanto el segmento de 1 ambiente constituyó el más nuevo, con 21 años promedio de antigüedad. Por su parte, el tamaño promedio se ubicó dentro del parámetro histórico de cada segmento, 32 m2 para los monoambientes, 43 m2 para los 2 ambientes y 69 m2 para los 3 ambientes.
En el segmento de unidades usadas de 1 ambiente, el promedio fue de 30 metros cuadrados. Los departamentos más costosos se encontraron en la Comuna 14 (Palermo; $ 5.549) y Comuna 2 (Recoleta; $ 5.258). En el otro extremo, los menores precios se verificaron en la zona sur de la Ciudad; en particular en la Comuna 4 (Barracas, Boca, Nueva Pompeya y Parque Patricios; $ 3.820) y Comuna 10 (Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real; $ 3.922). La diferencia de precio hace que un monoambiente en la Comuna 14 sea en promedio un 45,3% más caro que uno en la Comuna 4.
En los de dos ambientes, la Comuna 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo), traccionada por los altos valores de alquiler de Puerto Madero, presentó los mayores precios de la Ciudad ($ 8.580 para una unidad promedio de 43 m2). Luego se ubicaron las Comunas 14 y 2, con rentas mensuales de $ 7.852 y $ 7.310, respectivamente. En tanto, la Comuna 8 (Villa Lugano, Villa Riachuelo y Villa Soldati) registró el menor valor ($ 5.086). La diferencia de precio hace que alquilar una unidad de 2 ambientes en la Comuna 1 sea, en promedio, un 68,7% más caro que rentarla en la Comuna 8.
En el segmento de unidades de 3 ambientes usadas, la dispersión de precios por comuna fue aún más marcada, alcanzando una brecha entre los promedios de renta máximo y mínimo, del 96,2%. Para una unidad de 70 m2 , los departamentos más costosos del tercer trimestre se encontraron en la Comuna 1 ($ 13.850) y Comuna 14 ($ 12.158). En el otro extremo, los de menor precio se concentraron en el sur de la Ciudad; particularmente en la Comuna 8 ($ 7.059) y Comuna 9 ($ 7.922; Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda).