La ley de alquileres fue aprobada en julio de 2020 por amplia mayoría. De autoría del diputado Daniel Lipovetzky (JXC), contó con amplio respaldo de todas las bancas, con 191 votos positivos y 24 abstenciones; sin ningún diputado que votó en contra. Sin embargo, los primeros contratos que se están renovando luego de 3 años de vigencia para cumplir con la ley 27551, han sufrido un fuerte incremento mayor que la inflación acumulada.
Además, las consecuencias desde la vigencia de la ley citada, ha sido una retracción de la oferta de inmuebles para alquilar, ya que ante la alta inflación y la renovación de precios a año vencido, muchos propietarios se han volcado hacia alquileres temporarios para turistas o los han puesto a la venta, cuestión que también impacto en el precio dolarizado de las viviendas, que bajó casi una cuarta parte.
En 2020, año en el que la inflación fue del 36%, Lipovesky expresó su satisfacción por el consenso logrado entre los distintos partidos para aprobar esa ley: “Pensemos que en Argentina hace 30 años que no hay una ley de alquileres. Se calcula que en el país hay 8 millones de personas que alquilan. Estamos saldando una deuda que teníamos con mucha gente. Está claro que en la relación entre locatario y locador existe una relación desequilibrada y ahí es donde la legislación puede intervenir para equilibrar la situación. También viene a corregir algunos de los abusos que se producen y que hemos recogido en base a los testimonios de los inquilinos”.
Sin embargo luego de 3 años y con una inflación que ha superado holgadamente en los últimos tiempos el 100% interanual, la mayoría de las inmobiliarias y propietarios, han visto bajar sus ingresos por que deben esperar a la actualización a año vencido de los valores de los contratos. Por eso la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), emitió un comunicado junto a otras asociaciones del rubro, los cuales presentaron ante la Cámara de Diputados una iniciativa con “el objeto de modificar dos (2) artículos de la Ley 27.551 denominada “Ley de Alquileres” que traerán un alivio para el sector locativo habitacional, generando un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la baja de los valores locativos”
En este sentido, pidieron que los aumentos de los alquileres pasen de ser anuales a cuatrimestrales. Y también la CIA, propuso una “reducción del plazo legal mínimo de un nuevo contrato de locación a 2 años, sustituyéndose el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación”. Sin embargo, la Federación de Inquilinos Nacional (FIN), expresó su contrapunto con esta propuesta de la CIA con respecto a los incrementos cuatrimestrales y la duración de dos años de los contratos: “queremos expresar nuestra preocupación por las consecuencias que puede generar la modificación de la ley de alquileres que piden las inmobiliarias. No hay dudas de que se agudizará la crisis habitacional y social. Haremos todo lo que esté a nuestro alcance para evitar este retroceso en derechos conquistados y que la vivienda en alquiler sea un derecho”.
La sesión para tratar la modificación de la ley de alquileres, será el miércoles 23 de agosto, diez días después de las elecciones PASO (Primarias Abiertas Simultaneas Obligatorias). Con respecto a las personas que buscan mudarse, más del 55% busca una vivienda de alquiler. Y más de la mitad de ellos busca departamento, ya que tanto casa como propiedad horizontal, tienen valores más significativos. De acuerdo a estadísticas del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, la cantidad de inquilinos se elevó del 20% en 2003, a más del 33% en 2021. Es por eso que el problema de los alquileres es acuciante. A los aumentos de precios por la inflación de los últimos años, se suma la reactivación del turismo por la pos pandemia y los precios baratos medidos en dólares para los extranjeros, lo que creó una nueva demanda. Así la retracción de la oferta de inmuebles por contrato de alquiler, está disminuyendo. Y los que lo hacen, cada vez piden valores más altos. La mayoría elijen hacerlo al margen de la ley, con plazos de renovación de precios cortos e incluso en dólares. A continuación, los precios promedio de alquiler de un departamento estándar, de acuerdo a un relevamiento de un portal inmobiliario:
Palermo: $205.483
Belgrano: $188.066
Saavedra: $186.891
Villa Urquiza: $186.835
Recoleta: $186.022
Colegiales: $184.889
Núñez: $184,776
Retiro: $180.245
Villa Ortúzar: $180.052
Chacarita: $176.408
Villa Crespo: $169.065
Coghlan: $167.960
Caballito: $162.850
Almagro: $156.829
Villa Devoto: $156.438
Villa del Parque: $156.246
Villa Luro: $155.128
Villa Gral Mitre: $153.069
Boedo: $147.200
Parque Chacabuco: $146.106
Santa Rita: $141.265
Villa Pueyrredón: $140.901
Monte Castro: $140.757
Floresta: $139.948
San Nicolás: $137.366
Balvanera: $135.993
Flores: $135.696
San Cristóbal: $134.612
Vélez Sarsfield: $133.860
San Telmo: $132.700
Barracas: $130.693
Constitución: $130.207
Monserrat: $125.436
Liniers: $114.447