El auge de los créditos, el fin de las restricciones para comprar dólares desde diciembre de 2015 y la falta de vivienda, han hecho que los precios en la Capital Federal hayan marcado nuevos cifras ascendentes, estableciendo a Puerto Madero como el barrio más caro de la ciudad, con precios que llegan casi a los u$s 7.000 dólares el metro cuadrado (m2)
En promedio el metro cuadrado en la ciudad vale casi u$s 3.000 dólares. De acuerdo a un cable de la agencia Télam, La cotización, descontando el valor de reventa alcanzó los US$/m2 6.670, mientras que un año atrás ese valor era de 5.678 U$S/m2 en Puerto Madero.
El informe, basado en relevamientos efectuados a finales de diciembre último, indica que se detectaron solamente siete emprendimientos nuevos en esa zona de la Comuna 1. La superficie en obra decreció 31.941 m2 respecto del año pasado, ya que la cantidad de m2 de los edificios relevados totalizó en finales de diciembre 147.839 m2 frente a los 179.780 m2 existentes en el mismo mes del pasado año.
La mayoría de los terrenos existentes en Puerto Madero ya se encuentran construidos, no queda tierra disponible y seguramente el Paseo del Bajo beneficiará a la zona y eso parecería reflejarse en las cotizaciones, señala el informe.
Ya no se encuentran cotizaciones por debajo de los 5.600 U$S/m2; la más baja alcanza los 5.642 U$S/m2 y la más elevada llega a los 12.450 U$S/m2.
Por otra parte, un informe del Instituto de Economía de la Fundación UADE indicó que el precio promedio de los departamentos nuevos en la ciudad de Buenos Aires aumentó 12,5% interanual en octubre último, en tanto que las unidades usadas registraron un incremento de 12,9%, ambos en dólares. El informe se basa en un relevamiento efectuado a partir de los precios de oferta de unidades en dólares, publicados en medios gráficos y en internet.
“En el último tramo del 2017 se confirmó la recuperación del sector inmobiliario, motorizada por los créditos hipotecarios”, indicó el informe. Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron -tanto en el segmento de nuevos como usados – los valores más elevados.
En tales zonas, para el segmento “a estrenar” los precios rondaron entre los US$ 3.992 (Recoleta) y los US$ 3.283 (Núñez) el M2.
Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de US$ 2.995 (mayor en un 12,5% respecto de octubre de 2016) para los departamentos nuevos, y de US$ 2.558 para los usados (un 12,9% mayor, en igual comparación de períodos). Algunos ya empiezan a hablar de una riesgosa burbuja inmobiliaria.